Volg Bouwkroniek

Abonneer u
Aanmelden

Volg Bouwkroniek Bouwkroniek

Zes kandidaten voor ontwikkeling Josaphatwijk

Gerelateerde onderwerpen :

, ,
Zes kandidaten voor ontwikkeling Josaphatwijk

© Eric Herchaft © Reporters

De Maatschappij voor Stedelijke Inrichting (MSI) selecteerde zes consortia die zullen deelnemen aan de concurrentiedialoog voor de ontwikkeling van de Josaphatsite in Brussel. De MSI lanceerde in december vorig jaar een overheidsopdracht om een ontwikkelaar aan te stellen voor de realisatie van de eerste ontwikkelingsfase van de nieuwe duurzame Josaphatwijk. Het gaat om een zone van 25 ha tussen Schaarbeek en Evere die lange tijd onbenut bleef omdat ze mogelijk zou worden gebruikt als uitbreiding voor de Europese wijk. De eerste fase, goed voor 3,63 ha en 66.000 m² bovengrondse vloeroppervlakte, bestaat voor de helft uit private woningen en voor de helft uit verschillende types publieke woningen.

Als eigenaar van het terrein en aanbestedende overheid koos de MSI voor een innovatieve procedure die de architecturale kwaliteit van de nieuwe wijk vooropstelt. De opdracht wordt toegewezen via een concurrentiedialoog, een procedure die toelaat om het project van de deelnemende ontwikkelaars stapsgewijs te laten evolueren. Na elke stap worden de beste projecten geselecteerd. Op het einde van het proces wordt de opdracht toegewezen aan de ontwikkelaar met het voorstel dat het best beantwoordt aan de vereisten en ambities van de aanbestedende overheid.

Zopas selecteerde de raad van bestuur van de MSI zes consortia die zullen deelnemen aan de concurrentiedialoog voor Josaphat Fase 1:

  1. Consortium Matexi (Matexi, Matexi Projects en Matexi Bruxelles).
  2. Consortium Josaparc (BPI Real Estate Belgium, Besix Real Estate Development en Entreprises Jacques Delens).
  3. Consortium Ecowijk Josaphat Quartier durable (Vanhaerents Development, Immo BAM, Landsbeek en Belfius Immo)
  4. Consortium Atenor-DMI (Atenor en Democo Management & Investment).
  5. Consortium Eiffage (Eiffage Benelux, Eiffage Development, Eiffage Aménagement SAS, Axa Real Estate Investment Managers Belgium en Valens).
  6. Consortium Thomas & Piron Josaphat (Cœur de Ville, Thomas & Piron Bâtiment, Thomas & Piron BAU en Thomas & Piron Luxembourg).

De MSI is eigenaar van het terrein en sloot met de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM), Citydev.brussels en het Woningfonds een akkoord om deze opdracht gezamenlijk te lanceren. De MSI treedt op als aanbestedende overheid. Voor deze gezamenlijke opdracht willen de MSI en de andere betrokken partijen in overleg met de Bouwmeester de lat voor de stedenbouwkundige en architecturale kwaliteit hoog leggen.

Vóór 19 juli moeten de zes consortia een voorstel indienen voor een ontwerpteam, bestaande uit een landschapsarchitect en drie tot vijf architectenbureaus. De ontwikkelaars kiezen hun ontwerpteam in alle vrijheid, maar worden uitgenodigd om te focussen op kwaliteit, diversiteit en innovatie. Geïnteresseerde bureaus die zich willen aansluiten bij een ontwerpteam, worden verzocht om zich kenbaar te maken bij de geselecteerde consortia. Ze moeten er wel rekening mee houden dat een (landschaps)architectuurbureau slechts deel kan uitmaken van één enkel ontwerpteam.

Planning

  • Mei 2018: voorstelling van de ontwerpteams door de deelnemers
  • Juli 2018: indiening van de eerste voorstellen
  • November 2018: indiening van de tweede voorstellen
  • Mei 2019: indiening van de finale offertes
  • September 2019: toewijzing van de opdracht.

De nieuwe Josaphatwijk is ideaal gelegen in de directe nabijheid van het stadscentrum temidden van een rustige aantrekkelijke buurt en tegenover het Josaphatpark, één van de meest  aangename landschapsparken van het gewest, waaraan de nieuwe wijk meteen ook haar naam heeft ontleend. De wijken rond het park worden gekenmerkt door een onmiskenbare stedelijke vernieuwing. De nieuw te bouwen wijk zal passen in deze dynamiek.

De site is goed bereikbaar, vlakbij de ring en verbonden met grote tewerkstellingscentra dankzij de aanwezigheid van een NMBS-station  van het voorstedelijke netwerk waar vandaag al vijf verbindingen per uur worden aangeboden naar de Europese wijk en de luchthaven. De wijk krijgt ook een nieuwe buslijn als aanvulling op de goede bestaande verbindingen van het stedelijke openbaar vervoer. De belangrijkste publieke investeringen zijn reeds gebudgetteerd en goedgekeurd voor de ontwikkeling van de wijk, zowel voor de te bouwen publieke woningen als voor de ambitieuze werken voor de aanleg van de groene en publieke ruimtes in het project.

Josaphatwijk in cijfers

Terrein

  • Oppervlakte van het richtplan van aanleg waar de volledige site deel van uitmaakt: 33,5 ha
  • Ontwikkeling van nieuwe wijk: 14 ha
  • Nieuw stedelijk industriegebied: 9 ha
  • Sportcampus: 4,5 ha
  • Taluds en toegang tot de site: 4 ha
  • Traject van de spoorweg: 2 ha

 Publieke groenvoorzieningen

  • Minimum 7 ha
  • Taluds (biodiversiteit): 3 ha
  • Spoorpark (actief uitgestrekt park): 2,8 ha
  • Wadipark (rustruimtes): 1,1 ha
Huisvesting
  • Maximum 156.000 m² bovengrondse bruto vloeroppervlakte, goed voor circa 1.585 woningen (afhankelijk van de grootte van de woningen)
  • Schaarbeek: 912 woningen
  • Evere: 673 woningen

Gemeenschapsvoorzieningen

  • Basisschool (fase 1B): 660 leerlingen
  • Crèche Schaarbeek (fase 2A): 60 kinderen
  • Crèche Evere (fase 3): 60 kinderen
  • Welzijnsvoorziening Evere (fase 2B): 1.200 m²
  • Nog te bepalen uitrusting in Schaarbeek (fase 2A): 5.000 m²

Werkgelegenheid

  • Nieuw stedelijk industriegebied: 9 ha
  • Buurthandel: 2.850 m², goed voor zes handelszaken (aan het pleintje dat uitgeeft op de Latinisstraat; in de buurt van de centrale brug over de spoorweg; in het noorden van het terrein, op het stationsplein)
  • Hotel: 126 kamers (drie sterren)
  • Kleine bedrijfsruimtes (co-working, medische beroepen,…): 550 m²
  • Kantoren: 12.700 m² (bovengrondse bruto vloeroppervlakte) in het noorden van het terrein (sokkel van de toren (Evere); sokkel van gebouwen aan de spoorlijn (Evere)

Dichtheid

  • Bouwdichtheid: V/T: tussen 1,9 (residentiële wijk in het zuiden van het terrein) en 2,5 (gemengde wijk in het noorden van het terrein)
  • Bevolkingsdichtheid: maximum 4.390 bewoners (bij volledige benutting), oftewel 131 bewoners per ha

 Sociale mix

  • 55% privéwoningen (vloeroppervlakte): 930 privéwoningen (waarvan ruim 50% voor een instapprijs)
  • 45% publieke woningen (vloeroppervlakte): 322 sociale huurwoningen (BGHM); 252 middenklassekoopwoningen (Citydev): 81 sociale koopwoningen (Woningfonds)

 

AANBESTEDINGEN
Alle aanbestedingen

Meest aanbevolen artikels

56 appartementen naast het Lappersfortbos

56 appartementen naast het Lappersfortbos

Vlak naast het bekende Lappersfortbos in Sint-Michiels (Brugge), jarenlang het terrein van een hevige strijd tussen de politiek en milieuactivisten, begint vastgoedontwikkelaar Global Estate Group uit Oostkamp met de bouw van 56 appartementen en[…]

19/10/2018 | Brugge
CAAAP blaast nieuw leven in stationsbuurt van Deinze

CAAAP blaast nieuw leven in stationsbuurt van Deinze

Keerdok- en Eandissite krijgt vorm

Keerdok- en Eandissite krijgt vorm

Gyproc België investeert 15 miljoen € in nieuwe natuurgipsplant in Kallo

Gyproc België investeert 15 miljoen € in nieuwe natuurgipsplant in Kallo

Meer artikels