Volg Bouwkroniek

Abonneer u
Aanmelden

Volg Bouwkroniek Bouwkroniek

Project wzc Golf by Zilverduin: ouderenzorg met maximale luxe

Project wzc Golf by Zilverduin: ouderenzorg met maximale luxe

Onze maatschappij vergrijst elke dag een beetje meer, logisch dus dat er de jongste jaren heel wat aandacht gaat naar de woonnoden van deze bevolkingsgroep. Overal in ons land en daarbuiten schieten woonzorgcentra uit de grond, maar gelijk kun je die allesbehalve noemen. Golf by Zilverduin in De Haan, dat onlangs in gebruik werd genomen, is een voorbeeld van hoe een 'oude dag' kan doorgebracht worden met een maximale hoeveelheid luxe en comfort. Dit wzc wordt aangevuld met assistentiewoningen.

Het wzc Golf by Zilverduin beschikt werkelijk over alles: bijzonder ruime kamers van minimaal 20 m² en zelfs suites tot 65 m², relaxatiebaden om de bejaarde bewoners 'balneotherapie' te geven, leefruimtes en een snoezelruimte, een bar, een bibliotheek, comfortabele zitruimtes ' In de keuken staat er zelfs een heuse chef die begeleid wordt door de befaamde tweesterren-kok Yves Mattagne. Dit wzc verwelkomde zijn eerste gast op 29 december 2014, was in maart 2015 volledig operationeel en werd officieel ingehuldigd in de daaropvolgende maand juni.

Combinatie met hospitality

Het luxueuze centrum is ingeplant vlakbij de Royal Ostend Golf Club en telt 91 erkende bedden (op een totaal van 108). Het beschikt tevens over een beschermde eenheid voor mensen die aan dementie lijden. Het hele complex kostte om en bij de 38 miljoen ', werd gebouwd zonder subsidies en wordt bij een volledige bezetting gerund door een multidisciplinair team van een honderdtal mensen. Het wzc kwam er op initiatief van Orpea, een beursgenoteerd bedrijf dat gespecialiseerd is in rust- en verzorgingstehuizen, met hoofdzetel in Parijs, dat in heel Europa over meer dan 60.000 bedden beschikt. Het is op diverse andere plaatsen in België actief, onder meer in Oostende, Knokke en Leuven en verder ook Brussel en Wallonië, waar het diverse residenties runt.

Voor we de bouw zelf bekijken, is het goed om te vernemen waarmee Orpea zich precies wilde onderscheiden in De Haan. Directeur Anthony Cafmeyer: 'Wij maken het verschil door de combinatie met hospitality. Dat betekent dat we inzetten op een hotelgegeven, in unieke gebouwen en op een ideale ligging. Daar koppelen we optimaal getrainde medewerkers aan, die hulpbehoevende bewoners de nodige zorg verstrekken. Uniek in De Haan is wel dat de bediening van de maaltijden vanuit een open keuken gebeurt door een maître d'hôtel en diens zaalmedewerkers. Bij dit alles streven we ook naar integratie van onze residenten. Zo bestaat er in De Haan een goede verstandhouding met het gemeentebestuur en met verenigingen zoals seniorengezelschappen en de plaatselijke kunstkring. Een mooi voorbeeld van dat laatste zie je in de ingang via de tuin, waar beelden van het plaatselijke kunstenaarsgenootschap te zien zijn.'

Uniek in De Haan is dat de bediening van de maaltijden vanuit een open keuken gebeurt door een maître d'hôtel en diens zaalmedewerkers.

70 assistentiewoningen

Bij het geheel horen ook een zeventigtal assistentiewoningen, aangevuld met dertig ondergrondse parkeerplaatsen. Dit onderdeel wordt niet door Orpea uitgebaat, wel door ION, een projectontwikkelaar en vastgoedinvesteerder die de nadruk legt op zowel kwalitatief hoogstaande architectuur als duurzaamheid van het ontwerp. ION is actief in projecten overal in België en is gespecialiseerd in gemengde complexe projecten. In De Haan gaat het over om en bij de 7.000 m² oppervlakte, bij een realisatiekost van ruim 20 miljoen '.

'Onze benadering is totaal anders', vernemen we hier. 'Wat wij aanbieden, is opgevat als appartementen, die onder andere beschikken over een ruime woonkamer en iets grotere badkamers. Anders dan bij het wzc gaat het hier dus niet om individuele kamers met assistentie van personeel.' Voor verdere uitleg over het gebouw zelf kloppen we aan bij Arcas, een architectenkantoor met meer dan 25 jaar ervaring, dat beschikt over kantoren in België (Knokke), Frankrijk en Polen. Het richt zich op zowel residentiële als commerciële projecten en is vooral actief in Europa en Azië. Arcas kan bogen op heel wat prestigieuze projecten, zoals bijvoorbeeld flink wat appartementsgebouwen langsheen de kusten van België en Nederland, bouwwerken in Euro Disney Parijs, luxeresorts in Thailand (Phuket en Koh Phi Phi) ....

Strakke timing en Duinendecreet

Het project Golf by Zilverduin werd bij Arcas gevolgd door architecten Sebastiaan De Mey en Nico Verstuyft. Zij waren respectievelijk verantwoordelijk voor de werfopvolging en de prefase.

'We werkten al voor een drietal projecten samen met Orpea, al was dit het eerste dat in uitvoering ging', reageert Sebastiaan De Mey. 'Wij tekenden alles uit, dus zowel het wzc als de assistentievleugel. De timing voor het gehele project was bijzonder krap, tussen de start van de ontwerpfase in mei 2012 en de ingebruikname door de eerste bewoners in december 2014 diende de gehele procedure doorlopen te worden. Omdat het terrein gedeeltelijk onder het duinendecreet valt, moest er een openbaar onderzoek gebeuren en kwam er een door de gemeente georganiseerde infosessie voor de omwonenden.'

Gebouw in H-vorm

Bekijken we het geheel, dan merken we dat het gebouw is uitgevoerd in een H-vorm, die opgeschoven werd over de lengte van het terrein. Het ene 'been' omvat de assistentiewoningen, het andere de woonzorgkamers. De verbinding tussen beide delen gebeurt door de ontvangstruimte en de administratie. ' '

'De inplanting van het gebouw op het perceel wordt grotendeels bepaald door de grens van het duinendecreet en beslaat ongeveer twee derden van het terrein. De meeste kamers en appartementen kijken bijgevolg uit over dit beschermde natuurgebied. Ter hoogte van de Vosseslag en de Driftweg werd er een plein gecreëerd dat dienst doet als ontmoetingsplaats tussen de bewoners en de buurt.'

'Belangrijk om weten is dat de benadering van de ene vleugel die van de andere niet is, maar dat beide delen evenwaardig opgevat zijn. Het gaat in het bijzonder om maximaal behoud van de woonkwaliteit en de beleving van de omgeving', haakt Nico Verstuyft in. 'Wel kan je over het geheel zeggen dat de bouwheren nadrukkelijk vroegen om de creatie van een geheel dat tegelijk transparant en duurzaam was. Vandaar dat we opteerden voor het gebruik van flink wat beton, aluminium schrijnwerk en een maximaal beglaasde gevel, zodat de bewoner maximaal kan genieten van het aanpalende polderlandschap, het golfterrein en de zee. Het beton en het aluminium schrijnwerk hebben twee grote voordelen. Aan de ene kant beperk je zo het onderhoud en aan de andere zet je iets neer dat de tand des tijds goed kan weerstaan.'

'Hoe belangrijk de transparantie was, werd nog eens duidelijk via een aanpassing die de bouwheer aanbracht tijdens het bouwproces. Zo hadden wij aanvankelijk balustrades in verticale zwarte stijlen voorgesteld, maar werd er toch gevraagd om overal glas te voorzien. Verder kunnen we meegeven dat het programma van de bouwheer en de geldende normeringen strikt gevolgd werden.'

De balkons die de bewoners drempelloos kunnen betreden, deden tegelijkertijd dienst voor de nodige brandoverslag.

Rationeel ontwerp

Bij dit alles is de opbouw van het volume ' en in het bijzonder de gevel ' speciaal. Er moest immers behoorlijk rationeel ontworpen te worden. 'De initiële intentie om de kamers een maximale openheid te geven, werd hiervoor gekoppeld aan kamerbrede ramen', verduidelijkt Sebastiaan De Mey. 'Dit had als voordeel dat de interne structuur en de buitenschil in een recordtempo konden worden opgetrokken. De balkons die de bewoners drempelloos kunnen betreden, deden tegelijkertijd dienst voor de nodige brandoverslag. Interessant om nog mee te geven is dat de binneninrichting zowel bij Orpea als bij ION verzorgd werd door de eigen interieurarchitect.' - Jan Hoffman

OVERHEIDSOPDRACHTEN
Alle overheidsopdrachten

Meest aanbevolen artikels

Verlof ... in onze eigen hof

Verlof ... in onze eigen hof

Tijd om uit te rusten! Niks moet, niksen mag! Wij nemen een korte pauze van 19/07 t.e.m. 08/08! Op 09/08 zijn we er weer! Blijf gezond, hou het veilig en vooral: geniet ervan! Team Bouwkroniek  

'Virtual reality zal het meeste impact hebben op de bouwsector'

'Virtual reality zal het meeste impact hebben op de bouwsector'

Half augustus begint aanleg rotonde Tongersesteenweg in Lanaken

Half augustus begint aanleg rotonde Tongersesteenweg in Lanaken

Dendermonde wil toekomst vestinggordel veiligstellen

Dendermonde wil toekomst vestinggordel veiligstellen