Volg Bouwkroniek

Abonneer u
Aanmelden

Volg Bouwkroniek Bouwkroniek

"Opkoopbescherming zal vastgoedprijzen niet drukken"

Gerelateerde onderwerpen :

,

© Fred Bervoets

“Door investeerders uit de markt te houden, loop je het risico dat ontwikkelaars en promotoren minder aanbod zullen creëren. Omdat ze minder kopers hebben. Als je de vastgoedprijzen wil drukken, moet je net voor meer aanbod zorgen.” Dat zegt Filip Dewaele, voorzitter van Dewaele Vastgoedgroep (één van de grootste makelaars van ons land) in een reactie op het nieuws dat Vooruit een opkoopbescherming wil invoeren.
Vooruit wil dat Vlaamse steden en gemeenten naar Nederlands model met een ‘opkoopbescherming’ astronomische huur- of koopprijzen kunnen tegengaan in bepaalde wijken. Kopers moet er dan zelf wonen of een betaalbare huurprijs instellen. Dat voorstel zal volgens vastgoedexpert Filip Dewaele niet het gewenste effect halen. Meer over de Nederlandse opkoopbescherming vind je op https://www.bouwkroniek.be/article/nederland-voert-opkoopbescherming-in.44702
 
“De regel klinkt mooi in theorie maar zorgt niet voor meer woningen. En de enige manier om de vastgoedprijzen écht te drukken is zorgen voor meer aanbod. Vandaag worden zowat de helft van de nieuwbouwpanden gekocht door investeerders. Daardoor heb je veel interesse bij ontwikkelaars en promotoren om nieuwe woningen te creëren. Maar als dit zou ingevoerd worden, ga je investeerders net ontmoedigen om te investeren.”
 
“Elke investeerder wil rendement halen. Dat kan zeker ook via een sociaal verhuurkantoor maar dat zal altijd minder zijn dan via de private huurmarkt. Minder interesse van investeerders betekent automatisch dat het voor promotoren en ontwikkelaars minder interessant wordt om grote projecten in bepaalde gebieden te ontwikkelen. Gevolg: meer schaarste op de panden die er komen en dus meer opbod. Daarmee creëer je dus het omgekeerde effect”, zegt vastgoedexpert Filip Dewaele.
 
Volgens Dewaele zullen we de komende jaren bovendien net nog meer gaan huren. “Onze bevolking groeit, er komen meer singles en eenoudergezinnen en we veranderen sneller van woning. Dus de vraag naar huren stijgt. Bovendien komen er steeds meer vastgoedfondsen op die volop inzetten op deze nieuwe huurders. Dat heeft twee effecten: die nieuwbouwpanden zijn kwalitatiever en duurzamer dan de bestaande en verouderde huurwoningen én door het stijgende aanbod zijn de huurprijzen meer onder controle. Die zijn namelijk minder snel gestegen dan de verkoopprijzen. Dat er meer en kwalitatiever aanbod komt, is net een goede zaak.”
 
“Met dit voorstel van Vooruit neem je een pand van de verkoopmarkt en zet je het op de verhuurmarkt maar je creëert er niet meer woningen mee. Dat zal vroeg of laat een negatieve invloed hebben, met minder huurpanden stijgen de huurprijzen, en met minder beleggers en kopers zijn promotoren minder gemotiveerd om meer woningen te bouwen”, besluit Filip Dewaele.
OVERHEIDSOPDRACHTEN
Alle overheidsopdrachten

Meest aanbevolen artikels

Matexi blijft op koers ondanks actuele uitdagingen in de bouwsector

Matexi blijft op koers ondanks actuele uitdagingen in de bouwsector

Ondanks de actuele ongeziene uitdagingen voor de bouwsector – veroorzaakt door inflatie, sterk gestegen energieprijzen en verstoringen in de toeleveringsketen – slaagt woningbouwer en buurtontwikkelaar Matexi erin om een solide koers[…]

Gent wil aanbod studentenhuisvesting verhogen

Gent wil aanbod studentenhuisvesting verhogen

Cofinimmo verwerft twee nieuwe woonzorgcentra

Cofinimmo verwerft twee nieuwe woonzorgcentra

Woningent zoekt ontwerper voor sociaal woongebouw in Meulestede

Woningent zoekt ontwerper voor sociaal woongebouw in Meulestede

Meer artikels