Volg Bouwkroniek

Abonneer u
Aanmelden

Volg Bouwkroniek Bouwkroniek

Niet-duurzame lintbebouwing blijft ongebreideld toenemen

Niet-duurzame lintbebouwing blijft ongebreideld toenemen

“Het ontwerp instrumentendecreet is bijzonder complex en druist in tegen de beleidsprincipes van een stedelijk en open Vlaanderen”, zegt Gaëtan Hannecart. (Foto: Matexi)

Met de Green Deal wil Europa tegen 2050 klimaatneutraal worden. Hoe goed deze visie ook mag klinken, in Vlaanderen loopt de uitvoering ervan niet van een leien dakje. Dat blijkt uit een analyse van buurtontwikkelaar Matexi op basis van nieuwe gegevens van het Agentschap Informatie Vlaanderen en kaartmateriaal van de Vlaamse Instelling voor Technologisch Onderzoek (VITO).

 

Ondanks de vele goedbedoelde intenties zoals de ‘betonstop’ en de ‘bouwshift’, meer dan twintig jaar na het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen, en talloze structuurplannen en ruimtelijke uitvoeringsplannen later, is de lintbebouwing en de verspreide bebouwing tussen 2015-2020 in Vlaanderen blijven toenemen. Die bijkomende lint- en verspreide bebouwing is nefast voor de schaarse open ruimte, de biodiversiteit en de CO2-uitstoot.
 
Vandaag situeert een kwart van de woningen in Vlaanderen zich in lintbebouwing en nog eens 8% in verspreide bebouwing. Op basis van nieuwe gegevens stelt buurtontwikkelaar Matexi vast dat de lintbebouwing tussen 2015 en 2020 toenam met niet minder dan 41.613 gebouwen.
 
De groei in lintbebouwing (+6,52%) is daarmee hoger dan de groei van het aantal gebouwen in de stads- en dorpskernen (+6,27%). De verspreide bebouwing nam zelfs toe met 53.267 gebouwen.
 
Vergelijkbare conclusies komen naar voor wanneer deze extra bebouwing geprojecteerd wordt op de zogenoemde VITO-kaart, die de basis van de ‘bouwshift’ vormt. Het aantal gebouwen op locaties met goede bereikbaarheid en veel voorzieningen nam de voorbije vijf jaar toe met 6,93%. Het aantal gebouwen op locaties zonder openbaar vervoer en met amper voorzieningen nam toe met liefst 11,89%. Conclusie: de ‘bouwshift’ lijkt verder weg dan ooit.

Instrumentendecreet

“Het valt te betreuren dat 23 jaar na het introduceren van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen – het plan dat een visie en een baken wilde zijn voor de gewenste toekomstige ruimtelijke ordening in Vlaanderen – de bijkomende lintbebouwing en verspreide bebouwing nog steeds niet is afgenomen. Bovendien vrees ik dat het ontwerp instrumentendecreet dat vandaag voorligt, daar ook niet voor zal zorgen”, zegt Gaëtan Hannecart, CEO van Matexi.
 
“Het ontwerp instrumentendecreet is bijzonder complex en druist in tegen de beleidsprincipes van een stedelijk en open Vlaanderen. Zo wordt bijvoorbeeld een nieuwe belasting op verdichtingsprojecten in het leven geroepen (de verhoogde en verruimde platbatenheffing), terwijl verdichting net een basisdoelstelling in het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen is”.
 
“Verspreide bebouwing en lintbebouwing worden daarentegen nog steeds niet ontmoedigd. Dit kan veel doelgerichter, beter en eenvoudiger indien men werk maakt van een coherent buurtgericht beleid met respect voor de rechten van eenieder”, vervolgt Hannecart.
 
Lintbebouwing rijgt verschillende dorpskernen aaneen tot één grote bebouwde kom en zorgt, samen met verspreide bebouwing, voor teveel verharding. In linten is er 2,5 keer meer verharding per woning dan in stadskernen; in verspreide bebouwing is dat zelfs 4,5 keer meer. Bovendien kost een dergelijke bebouwing handenvol geld aan publieke dienstverlening en infrastructuur (in linten twee keer meer dan in stadskernen en in verspreide bebouwing loopt dat op tot zeven keer meer).
 
Het hoeft ook niet te verbazen dat bewoners van verspreide (lint)bebouwing significant vaker de wagen gebruiken. Het vrijwaren van de open ruimte vereist bijkomend bouwen in de reeds bebouwde omgeving, om te voldoen aan de blijvende vraag naar nieuwe woningen. Stads- en dorpskernen verdichten zal de CO2-uitstoot drastisch verminderen en ook de energienoden voor verwarming kunnen door stadsvernieuwing fors gerationaliseerd worden.

Buurtbarometer

Al jaren vertrekt Matexi voor zijn vastgoedprojecten vanuit een grondige buurtanalyse. Hiervoor hanteert de buurtontwikkelaar zijn eigen ontwikkelde ‘Buurtbarometer’. Deze tool helpt om te analyseren welke voorzieningen nodig zijn om een buurt mens- en woonvriendelijker te maken en op welke locaties het mogelijk is om duurzaam vastgoed te ontwikkelen.
 
De barometer bekijkt elke buurt vanuit verschillende invalshoeken. Naast een algemene score, geeft de Buurtbarometer een score per voorziening én per deelaspect, zoals mobiliteit, lokaal groen, zorgvoorzieningen, kindgerelateerde functies (crèches of speeltuintjes), tewerkstelling, winkels, enz.
 
Deze scores gebruikt Matexi om projecten te creëren die beantwoorden aan de noden van de buurt en die de buurt versterken. Lintbebouwing en verspreide bebouwing zijn niet buurtgericht en maken dan ook geen deel uit van een deze aanpak.
 
“We willen op een ondernemende manier bijdragen tot het verbeteren van de woonomgeving voor allen en dit met respect voor de natuur, sociale inclusie en de rechten van elkeen. Onze strategie onderschrijft de principes van het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen (de zogenoemde betonstop of bouwshift) en focust reeds meer dan 20 jaar op inbreiding, verdichting en kernversterkend bouwen. Dankzij de jarenlange toepassing van onze Buurtbarometer ligt vandaag zo’n 97% van de woningen en appartementen die we te koop aanbieden op goed voorziene locaties”, besluit Gaëtan Hannecart.

 

OVERHEIDSOPDRACHTEN
Alle overheidsopdrachten

Meest aanbevolen artikels

Omgevingsvergunning voor investering van 5 miljard € in Antwerpse haven

Omgevingsvergunning voor investering van 5 miljard € in Antwerpse haven

Vlaams minister van Omgeving Zuhal Demir heeft omgevingsvergunningen afgeleverd voor twee belangrijke investeringen in de Antwerpse haven. Die situeren zich in de industriële energie- en chemiecluster van de haven. De vergunning in functie[…]

Ruimtelijk uitvoeringsplan Rubenssite Antwerpen goedgekeurd

Ruimtelijk uitvoeringsplan Rubenssite Antwerpen goedgekeurd

Antwerpen zoekt ontwerpteam voor Loodswezensite

Antwerpen zoekt ontwerpteam voor Loodswezensite

Gent zoekt team voor woonstudie

Gent zoekt team voor woonstudie

Meer artikels