Volg Bouwkroniek

Abonneer u
Aanmelden

Volg Bouwkroniek Bouwkroniek

Bouwshift dreigt onbetaalbaar te worden voor lokale besturen

Gerelateerde onderwerpen :

, ,
Bouwshift dreigt onbetaalbaar te worden voor lokale besturen

De Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten (VVSG) vreest dat de bouwshift ook na de voorgestelde bijsturingen op Vlaams niveau aan het Instrumentendecreet niet of slechts zeer gedeeltelijk kan worden gerealiseerd. Steden en gemeenten krijgen heel wat verantwoordelijkheid in de realisatie van de bouwshift maar de financiële kosten dreigen zodanig op te lopen dat de factuur voor hen onbetaalbaar wordt. Dat heeft vooral te maken met de hogere planschadevergoeding die ze moeten betalen bij herbestemming van gronden.
Vlaanderen telt vandaag ongeveer 43.000 ha grond die het bouwen van woningen toelaat. 70% ervan zijn bouwgronden in woongebied die nog niet bebouwd zijn. De Vlaamse overheid legt het initiatief om  slecht gelegen bouwgrond te herbestemmen nu duidelijk bij de steden en gemeenten.
 
“Dat is een goede zaak, de gemeente kent de ruimtelijke situatie immers het beste. Dat de Vlaamse overheid de factuur echter volledig bij de lokale besturen legt, maakt de bouwshift echter onbetaalbaar voor de steden en gemeenten. De planschadevergoeding wordt voortaan berekend op basis van de actuele waarde in plaats van de geïndexeerde waarde bij verwerving, en de volledige oppervlakte komt in aanmerking in plaats van tot 50 m van de straatkant”, aldus de VVSG.
 
De Vlaamse overheid plaatst de overige 30% van de gronden, nl. die in woonreservegebied, tot 2040 onder een stolp, goed voor 12.000 ha gronden. Die gronden kunnen enkel nog maar worden bebouwd als de gemeenteraad er toestemming voor geeft. Indien de gemeente de bestemming van een woonuitbreidingsgebied op basis van een ruimtelijk uitvoeringsplan (rup) wil wijzigen, bijvoorbeeld naar open ruimte of parkgebied, zal ze ook dan een planschadevergoeding moeten betalen. Indien er met deze gebieden in 2040 niets is gebeurd, neemt de Vlaamse overheid zelf initiatief voor een herbestemming naar landbouw of natuur en betaalt het een schadevergoeding.
 
De VVSG stelt wel vast dat de Vlaamse ovehreid in het nieuwe voorstel afziet van een aantal instrumenten die niet rijp waren om te worden ingevoerd, zoals de convenanten die de gemeenten met de Vlaamse overheid moest sluiten. Ook de verscherpte motiveringsplicht, waarbij de overheid telkens expliciet moet motiveren waarom zij een bepaald instrument inzet, gaat niet door. Dit komt tegemoet aan een vraag van de VVSG.

Instrumentendecreet

De Vlaamse overheid wil dat we tegen 2040 geen hectare bijkomende open ruimte meer aansnijden voor bebouwing. Dat betekent dat we de bebouwing van slecht gelegen bouwgronden  ook daadwerkelijk moeten tegengaan. Dat is de bouwshift. De gemeenten scharen zich achter die doelstelling.
 
Eerder gaven de steden en gemeenten al aan samen met de Vlaamse overheid te willen inzetten op een kwaliteitsvolle leefomgeving. Ze hebben terreinkennis en via de opmaak van ruimtelijke plannen kunnen ze voorkomen dat teveel op slecht gelegen plekken wordt gebouwd.
 
Omdat er een ruim overschot aan bouwgronden is, is die uitdaging echter enorm. Het ontwerp van Instrumentendecreet brengt de instrumenten bijeen die overheden moeten helpen om die ruimtelijke projecten te realiseren. Hoe het er nu uitziet, zal dat objectief  volgens de VVSG niet gehaald worden. Dat zei de vereniging ook eerder al tijdens een hoorzitting in het Vlaamse Parlement.
 

 

OVERHEIDSOPDRACHTEN
Alle overheidsopdrachten

Meest aanbevolen artikels

Nieuw park en woningen Hoekakker in Ekeren stapje dichter bij realisatie

Nieuw park en woningen Hoekakker in Ekeren stapje dichter bij realisatie

De Raad van State heeft het verzoek tot vernietiging van het ruimtelijk uitvoeringsplan (rup) Hoekakker in Ekeren verworpen. Daarmee komt de realisatie van een groot nieuw park weer een stapje dichterbij. Ongeveer 13 ha van het 18 ha grote[…]

Leuven wil bedrijventerrein in Haasrode verduurzamen

Leuven wil bedrijventerrein in Haasrode verduurzamen

Bouwshift: BBL niet akkoord met hogere schadevergoedingen

Bouwshift: BBL niet akkoord met hogere schadevergoedingen

Bouwshift: NAV ziet nog veel moeilijkheden bij lokale besturen

Bouwshift: NAV ziet nog veel moeilijkheden bij lokale besturen

Meer artikels