Volg Bouwkroniek

Abonneer u Aanmelden

Beursgenoteerd Immobel boekt recordjaar

Gerelateerde onderwerpen :

,
Immobel

Immobel, de grootste vastgoedontwikkelaar van ons land, boekte vorig jaar een nettowinst van 52,5 miljoen €. Het bedrijf noteert al 154 jaar op de beurs, maar in juni vorig jaar ontstond door de fusie met projectontwikkelaar Allfin een ‘nieuw’ Immobel. Die operatie is duidelijk succesvol verlopen: het vroegere Immobel boekte in 2015 slechts 800.000 € winst, Allfin noteerde in dat jaar 24,4 miljoen € winst. Ook de balans verbeterde enorm. De schuldgraad daalde van 124 naar 82%. Immobel stelt een brutodividend van 2 € per aandeel voor, wat hoger is dan verwacht en belooft bovendien het dividend met 4 tot 10% per jaar te laten toenemen.

Het uitstekende resultaat is vooral te danken aan een aantal projecten die succesvol werden afgerond. Verhuurde kantoorgebouwen (Westside in Luxemburg, Okraglak in Polen) die al jarenlang te koop stonden, werden verkocht. Nadat de Europese Commissie er haar intrek had genomen, rondde Immobel in december vorig jaar de verkoop af van de vennootschap Green Corner nv die eigenaar is van het kantoorgebouw Black Pearl (11.000 m²) aan de buitenlandse investeerder Real I.S. voor zijn vastgoedfonds BGV VII Europa. Ook de vennootschap RAC2 nv, eigenaar van het kantoorgebouw C de Ligne (9.500 m²), werd verkocht aan Real I.S. Het gebouw werd enkele maanden eerder volledig verhuurd aan het Brusselse Gewest.

 In samenwerking met Codic werd aan Deloitte (huurder) en Befimmo (investeerder)  het kantoorgebouw Gateway (35.000 m²) opgeleverd in Zaventem op de site van de Brusselse luchthaven. Deze oplevering brengt de verkoop met zich van de laatste schijf van de werken aan Befimmo en het begin van de huurovereenkomst met Deloitte. Stedenbouwkundig of economisch moeilijke projecten (Parc Seny, Groene Hond, Nijvel, Tervuren, …) werden vlot getrokken. De werken aan het enorme project Universalis Park (ruim 100.000 m²) werden in gang gezet met een zeer succesvolle verkoop. Er werd een bouwvergunning verkregen voor het eveneens ambitieuze project O’Sea in Oostende en de bouwwerken van de eerste fase werden toegewezen.

Chambon, winnaar van de MIPIM Awards 2017 in de categorie ‘Beste Refurbished Building’ (de voormalige ASLK-site in hartje Brussel) en de eerste fase van Ernest (de Solvay-site in Elsene) werden afgewerkt. Ook de residentiële activiteit heeft opmerkelijk bijgedragen aan de resultaten, met name dankzij de projecten Chambon (42.452 m² in het centrum van Brussel), Lake Front (12.000 m² in Knokke-Heist) en Flint (4.129 m² in Leuven). De verkavelingsactiviteiten kenden eveneens een recordjaar met 273 verkochte percelen en eenheden, goed voor een omzet van 16,2 miljoen €. Onder meer in Ukkel, Bredene, Geel, Eghezée, Grivegnée, Landenne, Seilles, Waremme en Gingelom werden bouwgronden verkocht.

De complexe werken aan het beschermde gebouw Cedet in Warschau zullen het voorziene budget overstijgen. In tegenstelling tot het oorspronkelijke businessplan is de oplevering thans gepland in het eerste semester van 2018 in plaats van in 2017. De marge op dit project zou aan de verwachtingen moeten voldoen. CBD One, dat één van de best gelegen kantoorgebouwen van Warschau wordt, kampt eveneens met vertraging. Alle vergunningen zijn afgeleverd, maar een derde partij maakt privatiseringsaanspraken op de straat langs het project. De bedoeling is de werken te starten in 2018.

Granaria Island, een gemengd project van 60.000 m² in het Poolse Gdansk, loopt uitstekend met een voorverkoop onder voorwaarden van een hotel en reeds vele verkochte appartementen. Het Poolse team wordt wel grondig onder de loep genomen: het Belgische seniorteam gaat er momenteel tweewekelijks op controle voor bijstand en bijsturing.

Ook in het Groothertogdom Luxemburg draait het goed. Daar is het aantal medewerkers verdubbeld naar vijftien personen en dit team zal nog groeien gezien de belangrijke en lucratieve projecten die er momenteel aan de gang zijn. De oplevering en de verhuur van het hoofdkwartier van ING Luxemburg (Galerie Kons in Luxemburg-stad, vlak tegenover het treinstation) met bijbehorende verkoop aan AXA is afgerond. Immobel, BPI Luxemburg en Besix Red werkten samen voor dit project en zorgden voor een nieuwe dynamiek in de stationsbuurt. “De ingebruikname van onze nieuwe hoofdzetel laat ons toe de zowat 700 personeelsleden die nu verspreid zijn over vier centrale gebouwen in Luxemburg-stad te groeperen”, verklaart Monique Chalon van ING.

2018, 2019 en 2020 zouden voor Immobel topjaren moeten worden. Green Hill Park, twee projecten in Knokke, de eerste en tweede fase van O’Sea in Oostende, Infinity (33.000 m²), Polvermillen (26.600 m²), Centre Etoile, Cedet, CBD One, Granaria Island, Ernest, Universalis Park, RAC 4 en Parc Seny zouden hiervan allemaal deel uitmaken en zullen de komende drie jaar in verschillende stadia van oplevering of verkoop moeten zijn.

Immobel legde in september vorig jaar de laatste hand aan de overname van de zetel van Allianz op het de Brouckèreplein in Brussel. De overname is onderworpen aan een aantal opschortende voorwaarden waaronder de levering door Immobel van een nieuw te realiseren hoofdkwartier (27.100 m²) voor Allianz aan het Brusselse Noordstation. De site de Brouckèreplein zal worden ontwikkeld in samenwerking met BPI om er een gemengd project van woningen en kantoren te realiseren.

Vorig jaar werden alleen of in partnerschap 437 huizen en appartementen verkocht in de volgende projecten: Bel-air, Universalis Park, Green Hill Park, Solvay, Chambon, Clos de Charmeraie en Clos Bourgeois in Brussel, het Lindepark in Tervuren, Bella Vita in Waterloo, Lakefront in Knokke-Heist, O’Sea in Oostende, Riverview in Nieuwpoort, Flint en Vesalius in Leuven, Duinenzicht in Bredene, Grands Prés en Trois Ruisseaux in Chastre, George Grard in Oostduinkerke en Domaine des Vallées in Grez-Doiceau. Voor de verkavelingsactiviteit hadden de verkopen betrekking op 14,5 ha grond, met inbegrip van 198 bouwgronden die onder andere gelegen zijn in Ukkel, Bredene, Geel, Eghezée, Grivegnée, Landenne, Seilles, Waremme en Gingelom.

Meest aanbevolen artikels

Certificaat voor raam- en deursystemen

Certificaat voor raam- en deursystemen

De gespecialiseerde certficatie-instelling voor de bouw voor producten en bouwsystemen BCCA (Belgian Construction Certification Association) beloont de raam- en deursystemen MB-70B en MB-86B van Aluprof met een ATG-certificaat. Die technische[…]

Huurprijs Belgische winkelpanden stagneert

Huurprijs Belgische winkelpanden stagneert

Verelst Projectontwikkeling zit op koers

Verelst Projectontwikkeling zit op koers

Belgische vastgoedsector lokt Britse bedrijven naar ons land

Belgische vastgoedsector lokt Britse bedrijven naar ons land

Meer artikels